收藏丨湖北省恩施利川市凉雾乡九渡村村庄规划（2020-2035）批前公示
一、规划范围
本次村庄规划范围为九渡村全部村域范围，总面积22.76平方公里。
九渡村位于湖北省利川市凉雾乡东部，东靠水源头村和旧司村，南依丰富村和桃园村，西接板料溪村和海洋村，北与官屋村和群凤村相邻。
二、目标定位
利川城郊集观光农业、度假休闲、乡村民宿于一体的综合特色康养目的地。
规划以“美丽乡村”为标准，致力于“利川市农旅结合示范点、恩施州乡村振兴发展典范”的规划目标。
三、土地利用规划
（一）村庄建设用地
1、二类农村宅基地（070302）
二类农村宅基地指农村村民用于建造集中住宅的集体所有用地，用地面积为17.60 公顷，占村庄面积的0.77%。
按照“一户一宅”政策， 农村村民新建、改建、扩建房屋的，其宅基地（含原有住房及附属设施）总面积不得超过140平方米，建筑层数宜为三层，不得超过五层。
结合村庄现状居民分布、村庄发展意向和村民意见，规划村庄形成“三主一副”的集中聚居点布局，“三主”分别位于2、5组、6、12组、13、14组。“一副”位于15组。
2、农村社区服务设施用地（0704）
规划保留现状村委会，增设文体设施、医疗卫生和社会福利等功能设施，用地面积为0.21公顷，占村庄面积的0.01%。
（二）非村庄建设用地
1、二类城镇住宅用地（070102）
二类城镇住宅用地指康养度假用地，用地面积为47.88公顷，占村庄面积的2.10%。结合地形地貌，控制新建及扩建二类住宅的容积率≤2.0，控制建筑高度≤36米。
2、商住用地（070102/090101）
商住用地指住宅与商业混合的用地，用地面积为0.97公顷，占村庄面积的0.04%。
3、商业服务用地（0901）
商业服务用地主要位于村庄北侧，用于民宿接待，用地面积为2.06公顷，占村庄面积的0.04%。
4、教育用地（0804）
教育用地位于村庄北侧，用地面积为10.08公顷，占村庄面积的0.44%。
5、公园绿地（1401）
公园绿地主要位于村庄北侧的山体休闲公园，用地面积为3.78公顷，占村庄面积的0.17%。
6、广场用地（1403）
广场用地主要为用于村民活动的公共开放空间，包括小绿地、小广场、临时生态停车场等，用地面积为1.12公顷，占村庄面积的0.05%。
图1 国土空间利用规划图
图2 项目布局规划图
四、道路交通规划
村庄道路共分为高速公路、村庄主要道路、村庄次要道路和村庄步行道四级。
1、高速公路
与交通规划对接，预留利咸高速公路，规划道路宽度为26米，公路两侧各控制50米宽建设控制带。
2、村庄主要道路
为利沙公路，是村庄内部对外联系的主要道路，规划道路宽度为8.5米。
按照“利川严控“三边”建设”管理规定，新建建筑后退利沙公路红线不少于5米。
3、村庄次要道路
为村庄主要道路的补充，规划路面宽度为5-8米。
按照“利川严控“三边”建设”管理规定，新建建筑后退村庄次要道路红线不少于3米。
4、村庄游步道
为完善交通系统结构，规划结合村庄现状步行小路、滨河步道，设置村庄游步道，形成完善的人性化观光步行系统，路面以木板和石砖铺砌为主，宽度为1.5-2.5米。
5、村庄交通组织与管理
停车场：在聚居点和民宿区设置小型集中生态停车场，共规划5处。结合停车场布置新能源汽车充电桩5处。
亮化：在村庄主要道路和重要节点位置规划太阳能路灯，间距为50米。
公交组织：结合聚居点和民宿区分布，在利沙公路设置客运招呼站，共5处。
图3 道路交通规划图
五、产业规划布局
综合考虑九渡村区位、未来产业发展趋势的影响因素，结合现状产业发展情况，形成“一心一轴三片区”的产业格局。
一心：以村委会为主形成的九渡村产业发展服务中心。
一轴：沿利沙公路形成的产业发展轴。
三片区：北部以康养休闲、观光体验为主形成的特色康养度假发展区，以康养度假、民宿体验为主；
中部以生态农业开发为主形成的生态农业休闲发展区，以发展生态农业种植、田园休闲观光、采摘体验为主；
南部以天然林保护为主形成的天然绿色植被涵养区，以生态保育，绿色植被保护为主。
图4 产业布局规划图
六、乡村旅游规划
全面展示九渡村独特的农业自然景观是本次规划核心内容之一。
1、康养休闲：生态观光农业、山体休闲公园、康养度假、高空索道、玻璃廊桥、健康步道、观景亭、高山生态农业、经果林、观光步道、生态河道、景观梯田等景点。
2、民宿体验：休闲民宿、文化广场、美丽新村、自行车道、观光农业、土苗风情建筑、风雨廊桥等景点。
七、公用设施规划
1、给水工程规划
预测村庄总用水量为560立方米/日。
近期村民用水为山泉水，康养度假片区预留1处小型自来水厂供水，占地0.79公顷。
远期自来水覆盖全村，水源为城区二水厂（纳水溪水库水源已接入）。
2、排水工程规划
预测村庄污水量为450立方米/日。根据居民区分布采用集中埋地式无动力污水处理设备，共规划6处埋地式无动力污水处理设备；污水管主要沿道路铺设，污水处理达到中水农业灌溉的标准之后，用于农作物灌溉。
3、电力工程规划
预测村庄用电负荷为2800千瓦。规划村庄由利川城区35千伏变电站供电。
4、通信工程规划
规划光纤普及率为100%，实现5G信号全覆盖。
5、燃气工程规划
预测村庄用气量为1900立方米/日。规划天然气气源接自利川城区燃气管网。
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