中交未来城：用实践回应时代
8月11日，在由易居企业集团·克而瑞、地新引力平台主办的第四届地新引力创意峰会——产城发展论坛上，中交城市投资（宁波）有限公司执行董事、总经理刘可受邀发表了主旨演讲——《运营时代下城市综合开发运营升级之路——中交城投及宁波中交未来城的实践探索，并在现场与大家分享了中交未来城在以提高城市品质为目标的城市开发运营上的经验与未来实践。
中交城市投资（宁波）有限公司执行董事、总经理刘可
发表演讲
自2015年中交城投重组成立后，作为中国交建专业的城市综合开发运营投资平台，中交在坚定战略引领下，立足持续经营的大发展规划，以城市综合开发为龙头牵引，协同房地产开发、产业发展、基础设施建设和金融投资，形成一个完整的业务体系，构建城市综合开发运营新格局，不断擦亮城市综合开发运营品牌，逐步扩大市场影响力。
5年里，中交城投在长三角城市群、粤港澳大湾区、长江中游城市群、成渝城市群、北部湾城市群、山东半岛城市群谋篇布局，于全国六个省共实施项目34个，合同总额超2500亿，发展态势上呈现稳步增长的势头。
随着业务发展，中交在业务模式上也进行了升级。在遵循“政府主导、企业主体、市场运作”的理念前提下，中交城投在实践中探索和创新投资理念及体系，使自己从传统型基建的1.0模式迈向城综2.0，进而升级至从整体策划定位、投资建设到产业招商一揽子终极服务的城市综合开发3.0模式，也是完成了一整个业务的迭代。
在模式升级过程中，中交转变角色观念，更多将自己置入业主的角色而非投资人，以便更好去建设一个功能完备的城市生活区。当然，在投资层面，中交也不仅限于土地的一级开发，而是更注重产业的集聚，进行全产业打通、多资源整合。
中交城市投资（宁波）有限公司执行董事、总经理刘可
发表演讲
中交未来城是中交城投3.0模式的一个开端，由中交城市投资（宁波）有限公司精心打造。项目合作内容包括区域整体开发策划、土地平整及相关工程建设投资、产业发展服务、城市运营服务、金融创新服务等服务，该项目也是一次全新的产城融合的探索。
项目自2016年底签约以来，已完成投资超38亿元。按着三年打基础、五年成规模、十年现新城的发展步伐，中交未来城在不同节点都呈现了多方位的发展成果，如已落地的联东U谷·奉化产业园、中交·壹里科创云廊等。2020年，安置房、邻里中心、九年一贯制学校等配套项目也将开工建设。这种以城镇为载体、以产业为基础、统筹城市各项资源的思考与实践，能够更好提升城市综合开发效益，激活城市的发展潜能。
业务启动三年，中交未来城搭平台，建体系，不断夯实基础、进行创新，进而获取城市资源新的增值点。
“产城开发业务的核心理念就是要推动并服务当地实体经济，并形成一以贯之的体系。如今的产城综合开发，它是以全业务链、全周期链来构建一个良性的可持续发展体系为核心目的的开发模式。在业务过程中，我们也是由传统的建设领域慢慢过渡到运营领域，依托整个价值链，从价值定位、价值实现、价值提升来实现价值的闭环。
另一条闭环是以资本为纽带，通过资本，把所需要的资源要素进行串联，从投资、融资、退出来实现闭环，然后实现整个项目的发展。”
在中交未来城项目启动之初，中交就致力于构建一个整体的可持续发展环境。因此，中交是从硬、软两方面双管齐下，一方面依托大片区进行城市营造工作，一方面进行联动的多元招商。
硬环境营造上：
启动区域全要素导入与环境营造，建造都市的魅力中枢。中交未来城项目从产业、商业、居住三大主线出发，集居住、综合商业中心、市民公园、规划展览、研发、酒店综合体、文创综合体于一个区域空间内，满足人们对于该生活空间多元的需求，既提升了城市品质，也有效提高了城市的综合竞争能力，为城市赋予更多的精神文化内涵。
按产业生态体系引资源。中交精准定位三大产业服务集群，包括金融科创、智能制造、医疗健康，这三点也是中交未来城重点发展所在——中交未来城致力于打造长三角科创远端响应基地。中交·壹里科创云廊便是中交城投产业服务体系品牌化标杆项目。
软环境创建中：
以资本这个软性要素为纽带，提升要素整合能力。就在今年的6月30日，中交城投公司与上海技术交易所签署战略合作框架协议，双方将在研发创新载体、技术成果转移转化、科技金融合作、产业互联基地等领域建立战略级合作伙伴关系，携手构建产业生态圈，实现合作共赢。此外，2018年成立的中交（宁波奉化）产业发展私募股权投资基金，也拟于近期完成首笔产业投资，以更好形成投资闭环。
同时，在城市品牌氛围建设上，中交将沿着“G段政府线先行、B端产业线蓄力、C端大众线滚动发力”的路线，以2-3年为轮回，持续更新规划，构建潜力，塑造吸引力，形成公众对于“中交未来城”认知。
中交城投宁波公司不断明晰公司组织架构，搭建起一级开发至二级开发、三级运营的坚实架构，坚持以价值策划为核心，资源运作、资本运作、土地营销、城市运营、城市营造协同工作，共同进行城市的价值建设与价值实现。
城市是实施载体、要素整合是核心、提供优质服务是归宿，三位一体共同服务于可持续发展体系的长远目标。在这样的行业峰会上，彼此交流，共同推动中国城市化的可持续发展。
图片来源于易居企业集团·克而瑞
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