城市创想 06 | “我想帮助南渡村盘活乡创资源。”

“城市创想”系列

“城市创想”系列推文，将带您了解“城市未来共创营”活动中，各高校、机构和社会各界为南渡村所产出的创意提案，若您有感而发，欢迎留言交流。

城市创想 06

南渡村资源盘活策划案

Resources Innovation

共创团队

岳子泓

袈蓝建筑

* 以下内容仅代表创作团队观点

Background

01 背景信息

宁波市奉化区中交未来城的建设是宁波重大新城建设项目，中交未来城位于奉化老城区以北的两个产业集群之间，地铁三号线穿行而过。未来城范围内有一系列自然村落，位于南部的南渡村是其中保留最完整、古建筑质量较好，且规模最大的村落。

中交未来城对这些村落的开发方式希望突破以往比较粗暴的拆迁新建且不留痕迹的做法，希望本着对国家乡村振兴和城乡融合政策精神的充分领悟，和对在地文化的充分吸取，尝试以更巧妙的方式打造新城中一处与众不同的地方。

我经过两次对南渡村的深度考察和对中交未来城规划纲要的学习，形成以下对南渡村开发定位和方式的提案。

Does culture toursim suits Nandu Village?

02 南渡村是否适合发展文旅？

00南渡村在中交未来城范围之内，主要地形为平原，周边目前为少量农田，和产业集群地，自然风光并不强势。南渡村自身拥有广济桥、通济亭、通济桥、何氏宗祠等优秀历史遗迹，但总体风貌在发展过程中有受不同程度的破坏，相比宁波地区其它成熟的古迹风貌区而言并不具备优势。

雪窦山风景区

方位：西部

距离：市区直线距离19公里

千丈崖&雪窦寺

方位：西部

距离：市区直线距离19公里

商量岗

方位：西部

距离：市区直线距离21.4公里

蒋氏故居

方位：西部

距离：市区直线距离13公里

葛竹洋房

方位：西部

距离：市区直线距离27公里

奉化优秀的风景名胜和文明古迹大多置于西部的雪窦山地区，距离奉化中心城区大概1小时车程。南渡村与奉化主要景区在不同方向，因而很难为景区人流提供配套服务，或靠景区人流来激活。

Positionning

03 南渡村未来的角色定位

——从城市功能和生活需求入手

以上两点可以看出，南渡村打造文旅项目的可能性基本可以排除，我们的思路转向思考城市需求，特别是中交未来城的生活和消费需求。

中交未来城是一座产业新城，选址置于奉化城区北部的两个较大的产业集群之间，而未来城的规划定位是为产业提供数据、金融、和研发服务，并且打造康养社区，引入智慧产业，提供文化和文创服务配套。

新城中未来会有大规模的三产人才入驻，三产人才会对文化消费产生需求，对品质餐饮，网红茶吧、咖啡厅，艺术商店、创意文创和文化活动等等。另外，产业新城会有大量商务人士来往其中，因而产生商务接待、会议、和品牌展销的需求。

南渡村有一些优秀的历史遗迹，除此之外，南渡村北部大体保留了江南水乡的历史风貌，小桥、流水、人家；古街道、石板路、旧祠堂，这里和中交未来城所将呈现的棱角分明的现代感形成鲜明对比。物以稀为贵，南渡村的遗留在未来城中是独特的。

除历史风貌外，南渡村还有一系列优质的现代物业和空间，古今交织，稍加改造，南渡村应该可以成为未来城中的文化消费中心，不但承载未来城日常文化消费需求，还可以营造一系列高端的商务接待和品牌展示设施，其文化底蕴和美学感染力会大大超过常规商场和城市商业街。

What do we do?

04 如何入手？

我们需要对南渡村做整体的资源盘活策化和规划，目前我们的规划方针大概可以这么形容：两轴一线六重点，河道最北成公园，六座广场配商业。

两轴：一是贯穿南北的河道，河道可以做生态净化，然后将沿河两岸打造成为气质高雅、幽静的水乡商业街；二是村子北边的古商业街，这里具备比较完好的历史风貌，同时连接了村落的重点历史遗迹和优质物业，这条街应该以保护和修复历史风貌为主，同时建议在这条街上保留居民且维护他们的生活方式。

一线：古商业街直达南渡路的一条风貌偏现代的马路，这里穿插古今，是开车人从南进入南渡村的一条重要道路。这里可以打造成为和水乡商业街气质明显反差的美食拍档街，让它具备红红火火热热闹闹的氛围。

▲ 两轴一线

六重点：目前我们盘点了南渡村中六处可塑性较强且体量较大的物业，这些建筑沿两轴一线，可以改造成为优质的公共建筑，既提供重点公共功能，也作为新村的‘颜值担当’，以助引流。

公园：河道最北部形成较大水面，水面周边现为闲置土地。可以将这个区域改造成为环水景的树林公园，作为村子中的重点绿化工程和生态休闲空间。

▲ 六重点&公园

六座广场：我们在村入口处建议修建两座停车场，这是功能型的广场设施。另外三座广场与六个重点公共建筑中的其中三座重合，作为他们的休闲景观空间。最后一座占用公园的优势位置，在河道北部形成大型文化活动空地，与设在此处的“南渡艺术广场”互为配套的同时，更为举办大型艺术文化活动、和品牌展销提供优质的室内外空间。

▲ 六座广场

商业：商业基本沿河布置，同时也和共享节点性广场休闲空间和高质量公共建筑的引流作用。商业的主要配比需要进一步斟酌，但是大致以餐饮为主，可以交织网红和大众消费场景，布局昼夜商业，设少量文创趣味商店、工坊等业态，引入表演和活动，呈现多感官多层次的南渡商业盛宴。

▲ 商业

以上内容之中，水乡商业街，和美食排档街，都应该是做到商业化运营，从而达到快速变现。与此同时，我们建议打造两个艺术商务酒店，和南渡艺术广场等公共建筑，这些可以作为自持资产，通过优质的设计来拔高档次，以此凸显南渡村品牌特色。商务酒店追求类民宿装修，追求特色而非星级，商务酒店应该商业运营，追求变现。